不動産売買時に最低限押さえたいポイント！　～重要事項説明書②～

不動産の契約の時に必ず行う重要事項説明書の説明。
宅地建物取引士の資格がないと、重要事項説明書の説明ができないという国家資格を要するお仕事です。

「重要事項説明書」は、普段聞きなれない用語などもあり、一般の方からすれば難しい書類ですよね。
不動産の売買ともなると高額になることがほとんどですので、後々後悔しないためにも、最低限知っておきたい「重要事項説明書」のポイントを紹介していきたいと思います。
前回の、■重要事項説明書で最低限見るべきポイントは備考欄！に引き続き、
今回も「重要事項説明」を受ける前に重要なポイントについてご紹介します。



■「重要事項説明はいつ受けるべき!?」か。
宅建業法では、『契約成立の前』に必ず、宅地建物取引士が責任をもって買主に説明しなければなりません。
以前であれば、売買契約の当日に重要事項説明を行ない、説明が終わったらそのまま売買契約締結の段取りに進むことが、ごく一般的でした。契約成立の前に「重要事項説明」を行っているので、法律違反ではありません。

ところが、これでは購入すべきか否かを冷静に判断することは難しいですし、ましてや、その場に売主が同席しているわけですから質問すらしにくいことでしょう。
売主さん、買主さんの双方にとっても、しこりの残りそうな契約手順に、きっと後味の悪さを感じる事と思います。

しかし、最近ではこのようなやり方が改められ、契約の数日前に「重要事項説明」を行なう、あるいは事前に「重要事項説明書」の写しを買主に渡してじっくり目を通してもらうといったような対応が当たり前になりました。